NEWSお知らせ

2021.07.31

お申し込みありがとうございました。

「サンレスコ別府石垣東Bタイプのお申込みを頂きました。
ありがとうございました。

2021.07.31

夏季休暇のお知らせ

誠に勝手ながら、下記の期間を夏期休暇とさせて頂きます。
期間中はご不便ご迷惑をおかけ致しますが何卒ご了承くださいますよう
お願い申し上げます。

2021年8月13日(金)~8月18日(水)
※8月19日(木)午前10:00より平常通り営業いたします。


2021.07.25

新築分譲マンションをご検討の際「路線価」も参考にしていますか?

土地の価格(評価)には、1物4価と言われ
「①実勢価格」・「②公示地価」・「③固定資産税評価額」・「④路線価」
4つの価格が存在します。「路線価」とは、土地の相続税や贈与税の
計算の基礎となる価格が該当します。

「路線価」は、「土地全体の価格」をさすものではなく「道路の価格」です。
「一方通行や車両制限」等により交通の流等の阻害程度が「価格に大きく影響を与えます」。
路線価は「公示地価」の8割を目安に決定されています。

路線価は「公示価格・実勢価格」に大きく結びつており
一般的に次のような計算で算出致します。
・「公示価格」 ⇒ 路線価÷0.8
・「実勢価格の目安」 ⇒ (路線価÷0.8)÷流通指数 
※不動産業の査定マニュアルには、比較事例法で0.95~1.05の流通指数が用いられます。